• <tr id='439f1'><strong id='41071'></strong><small id='7a532'></small><button id='3dba0'></button><li id='a6081'><noscript id='f4c99'><big id='71793'></big><dt id='06d92'></dt></noscript></li></tr><ol id='4c0c9'><option id='e57cf'><table id='af426'><blockquote id='aadc1'><tbody id='7b836'></tbody></blockquote></table></option></ol><u id='0e8f0'></u><kbd id='2c02b'><kbd id='af59f'></kbd></kbd>

    <code id='4cca8'><strong id='3a8d0'></strong></code>

    <fieldset id='4e282'></fieldset>
          <span id='a8d30'></span>

              <ins id='ed2cd'></ins>
              <acronym id='47b4a'><em id='315b7'></em><td id='c7035'><div id='b1967'></div></td></acronym><address id='294b1'><big id='bdea8'><big id='1c09d'></big><legend id='7140f'></legend></big></address>

              <i id='e20e0'><div id='7dc56'><ins id='65ac4'></ins></div></i>
              <i id='f4d70'></i>
            1. <dl id='da05a'></dl>
              1. <blockquote id='0b25b'><q id='278de'><noscript id='ec464'></noscript><dt id='edddd'></dt></q></blockquote><noframes id='e4a0a'><i id='85870'></i>

                最后一天,楼市大消息来袭!炸金花下载农村有地的身价要涨!

                  最后一天,楼市大消息来袭!炸金花下载农村有地的身价要涨!
                  
                  
                  2018年最后一天,“三块地”改革再次传来重磅消息。 据上证报消息,权威人士透露,明年“三块地”改革试点还将总结部署扩大试点范围,不会局限在33个县。 在这之前的12月23日,“三块地”改革试点已经延期至2019年12月31日。可以看出,政府此次对于农村土地改革的力度与决心。 所谓“三块地”改革,即
                  
                  
                  2018年最后一天,“三块地”改革再次传来重磅消息。
                  
                  
                  据上证报消息,权威人士透露,明年“三块地”改革试点还将总结部署扩大试点范围,不会局限在33个县。
                  
                  
                  在这之前的12月23日,“三块地”改革试点已经延期至2019年12月31日。可以看出,政府此次对于农村土地改革的力度与决心。
                  
                  
                  所谓“三块地”改革,即农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革,它的实质是国家定向给农民印钞,释放农村土地财富。
                  
                  
                  根据2017年国家统计局公布的数据,目前全国范围内乡村人口为57661万人,也就是说未来近6亿农民或都能享受到“三块地”改革带来的财富利好。
                  
                  
                  我们知道,中国的土地产权分为两种,一种是国家所有,一种是集体所有。中国现行的土地制度是:城市土地归国家所有;农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。
                  
                  
                  过去三十多年,城市更新改造、扩张,要占用集体用地时,一般的操作是,先低价征收集体用地,将其变为国有,然后政府再通过拍卖的方式转让给开发商,转让的费用纳入地方政府财政。
                  
                  
                  明眼人一眼便能看出这是低价回收高价卖出的神操作。换句话说,城市化过程中,土地红利绝大部分都被国家、城里人、开发商给占了。深圳、广州原住民机灵,当年发现了这个猫腻后,立刻在集体土地上建起了一幢幢私人住宅,充分享受到了土地升值带来的红利,这类房子就是小产权房。深圳的快速崛起,与这批小产权房密不可分。
                  
                  
                  现在国家开始正视这件事,要对农村“三块地”进行改革,将本该给农民的大头红利还给农民。具体如何操作?
                  
                  
                  2018年10月31日,土地承包法修正案草案,被提请十二届全国人大常委会第三十次会议初审。草案规定,承包方可以用承包土地经营权向金融机构融资担保。第三方通过流转取得的土地经营权,经承包方或其委托代理人书面同意,可以向金融机构融资担保。
                  
                  
                  用更能理解的文字解释,就是原先的农村土地,所有权仍归农民,但农民可以向其他机构转让使用权,以获取土地收入。
                  
                  
                  此外,政府2017年为了鼓励租赁市场建设,规定北京、广州、上海等13个试点城市的农村集体用地可以可以用于建设租赁住房,村镇集体经济组织可自行开发运营,也可以通过联营、入股方式建设运营集体租赁住房。
                  
                  
                  前几天,北京发生了一件土地市场划时代的大事——全国首例集体建设用地直接入市。本号推文《楼市突响春雷,买房人沸腾了》(点击可查看),做了专门分析。
                  
                  
                  集体建设用地可直接入市转让使用权(所有权仍归集体所有),打破了之前先有政府征收变为国有再进行转让的模式,这对于集体建设用地上的农民,是个大利好。过去土地转让金的大头,终于可以归农民所有。
                  
                  
                  以北京三宗集体建设用地来说,按照公告数据计算,每平米建设用地出让价约1.5万元,这笔钱财富将直接归入这三宗集体土地上的村民所有。
                  
                  
                  如果“三块地”改革在全国范围内实施,那农民的财富收入将会有一个质的提升,真正做到藏富于民,财富于民一旦实现,国家提出的2020年实现全面脱贫的任务便能达成。
                  
                  
                  “三块地”改革不仅利好农民,更利好城市。城市化发展到如今,许多城市在寻求扩张,集体土地可以直接入市,少了征收环节,土地成本便可以压缩,房价自然也能压缩。而大规模集体建设用地入市,可以大大增加市场土地、住房供应量,缓解供需矛盾。无论从哪个角度来看,“三块地”改革对城市房价都具有非常好的抑制作用。
                  
                  
                  问题的关键是,集体土地直接入市的规模到底能有多大?若能大规模直接入市,高房价不攻自破。不过这种事情发生的概率非常小,小到基本可以为零。
                  
                  
                  原因很简单,因为当前的中国大多数城市仍无法摆脱土地财政,一旦廉价土地大规模地价入市,对于地方政府的财政会是致命一击。投鼠忌器。
                  
                  
                  将原本可以政府征收,高价出让的土地,由集体直接转让使用权入市,亏的是政府的财政收入。局部试点还能接受,可以缓解市场房价上涨压力,大规模效仿,玩不起。
                  
                  
                  可以这么理解,“三块地”改革虽然能在一定程度上抑制房价上涨,但也只是抑制,无法刺破高房价泡沫。
                  
                  

                  (来自:楼市参考) 

                *图文来源网络 如有侵权 请联系我们进行删除

                Copyright © 1996 - 2016 86516.com All Rights Reserved

                彭城视窗 彭城社区 苏ICP备05063195号 经营许可证编号:苏B2-20150194

                联系我们|86516.com All Right Reserve 版权所有 炸金花下载神往网络科技有限公司